충북흥신소

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탐정 땅주인찾기, 등기부 떼면 다 나오는 줄 아셨죠? 절대 그렇지 않습니다

안녕하세요.
명품 탐정 “등기부등본 떼보면 소유자 나오지 않나요?” 땅주인찾기 상담을 하다 보면 많은 분들이 가장 처음 하시는 질문입니다.
물론 맞습니다.
등기부등본에는 토지나 건물의 소유자 정보가 나옵니다.
하지만 그건 어디까지나 “기록상의 소유자” 일 뿐입니다.
연락이 되지 않는 소유자 폐문 부재로 계속 반송되는 주소 이미 사망한 인물 명의만 올라간 법인, 제3자 소유 주소는 있지만 실거주가 아닌 경우 이런 경우엔 등기부로는 실제로 해당 토지를 ‘관리하거나 거래가능한 사람’을 찾아내기 어렵습니다.
마포 지역 특성상, 오래된 토지, 방치된 빈 땅, 명도나 재개발 이슈가 얽힌 부동산이 많기 때문에 실제로 땅주인을 찾는 일이 결코 단순하지 않습니다.

단순한 등기부 정보 = ‘소유자 이름’일 뿐

등기부등본은 토지의 소유권 정보를 담고 있지만, 그 정보는 다음과 같은 한계를 갖습니다.
이런 사례, 생각보다 많습니다.
등기상 주소는 오래된 주소 현재는 이사, 폐문 부재 땅 소유자가 사망했지만 아직 상속 등기 미진행 법인 소유 실제 대표는 변경됐거나 소재 불명 공유 지분 대표 연락처 불명 / 연락처 기재 없음 결국 실질 소유자에게 연락을 시도하고, 직접적인 커뮤니케이션을 하기 위한 정보는 등기부만으로는 확보되지 않습니다.

마포, 이런 땅주인찾기 의뢰 많습니다

마포는 재개발·재건축 이슈가 많은 지역이기 때문에 다음과 같은 사례가 꾸준히 접수됩니다.
실제 의뢰 사례 예시 -오래된 주택 매입 희망자 소유자가 외지에 거주 / 연락처 없음 - 상가주택 투자 검토 등기부상 법인 소유, 실제 대표 실종 - 노후 단독주택 매매 주소지 폐문, 전입자 없음 - 과거 거래 내역 없는 유휴지 명의자는 사망, 가족 정보 없음 이런 경우에는 등기부 + 현장조사 + 인적 네트워크 가 모두 필요합니다.

탐정 어떻게 다르게 조사할까요?

탐정 단순한 ‘정보 조회’가 아닙니다.
현장 중심, 실질 추적, 합법적 단계적 절차으로 ‘실제로 연락 할 수 있는 땅주인’ 을 찾아드립니다.

항목 설명 실거주 여부 확인 주소지 방문, 우편접수, 거주자 응답 확인 등 탐문 조사 이웃 주민, 인근 상가 등을 통한 정보 확보 과거 소유자 분석 소유권 이전 이력 파악 과거 연결고리 추적 SNS·공공기록 활용 소유자 또는 가족 단서 확보용 온라인 정보 수집 전화 접촉 법적 가능 범위 내 연락 시도 및 대면 유도 보고서 제공 조사 내용, 결과, 사진 포함 문서 제공 가능

모든 방식은 개인정보보호법과 탐정업법을 준수하여 의뢰인이 불법 리스크 없이 은밀하게 진행할 수 있도록 설계됩니다.

주의! 이런 방식은 불법입니다

최근 일부 불법 업체나 브로커가 다음과 같은 방식으로 ‘사람찾기’, ‘땅주인찾기’를 광고하고 있습니다.
등기부 주소지 불법 잠입 개인정보 무단 수집 (주민등록지, 가족관계) 무단 촬영, 미행 대포폰/익명번호 이용 접촉 이러한 방식은 탐정이 아닌 불법 브로커의 영역이며, 의뢰인도 공범으로 처벌될 수 있습니다.
탐정 합법 조사의 원칙을 지킵니다.

의뢰 진행 전 꼭 알아보아야 할 3가지

1. 비용은 어떻게 정해지나요?

조사 난이도, 현장 접근성, 인적 네트워크 활용 여부 등에 따라 80~200만 원 수준으로 산정되며, 1:1 상담 후 맞춤 견적 으로 조율됩니다.

2. 기간은 얼마나 걸리나요?

보통 3~5일 내 결과 제공을 목표로 진행되며, 소유자 위치·응답 속도에 따라 유동적입니다.

3. 후불제도 가능한가요?

네, 조사 성과가 일정 기준 이상일 경우 후불제 운영 가능합니다.
단순 조회가 아니라, 연락 가능한 실소유자 확보 기준으로 정산됩니다.

소유자 이름은 아는데 연락이 안 돼요...

이 한 문장으로 끝나는 의뢰가 정말 많습니다.
이름만 알고, 주소지만 찾아보고, 등기부만 떼어보는 걸로는 진짜 소유자에게 도달할 수 없습니다.
탐정 단순 조회가 아닌 실제 연락 가능한 실소유자 확보를 목표로 조사합니다.
지금 탐정 상담하세요! 0 1 0 - 6 4 5 - 6 3 0 5 탐정 [ 명 품 ] 정식 탐정 불법 없이 합법적 진행 방식만 사용 보고서 기반 결과 제공 후불제 상담 가능 당신이 연락하고 싶은 바로 그 사람, 지금 저희가 찾아드립니다.

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